Квартиры в новостройках передаются Собственникам, как правило, с предчистовой отделкой, включающей в себя оштукатуренные стены и перегородки, полы с устроенной стяжкой, установленными окнами с подоконными досками и откосами, смонтированными отопительными приборами и разводкой электрической цепи с установленными розетками, выключателями и автоматами защиты от скачков напряжения. Обычно состав работ в квартире, передаваемой Собственникам, описывается в Приложении к договору.
Строительный эксперт может выявить недостатки полов (стяжки), такие как: отклонение поверхности от плоскости, нарушения прочности стяжки, наличие либо отсутствие уложенных по периметру шумоизоляционных прокладок, наличие трещин и иных дефектов.
Для определения дефектов по ровности Специалист использует 2-х метровую рейку-уровень и выявит места с отклонениями от вертикали и горизонтали свыше нормативных .
При проверке поверхностей сборных плит межэтажных перекрытий контролируются отклонениями от плоскостности в шве лицевых поверхностей, примыкающих друг к другу, сборных железобетонных плит перекрытий, разность отметок лицевых поверхностей двух смежных непреднапряженных панелей (плит) перекрытий в шве не должна превышать 12 мм. На потолках должны быть установлены крепления (монтажные крюки) для подвески на них люстр и других осветительных приборов, а также установлены патроны для ламп.
Защитные кожухи отопительных конвекторов (батарей) не должны иметь вмятин и повреждений лакокрасочного покрытия, также должны быть установлены по уровню. Лучевая разводка системы отопления, скрытая стяжкой должна быть отмечена краской для предотвращения ее повреждения при производстве отделочных работ, например, при установке порога в дверном проеме, либо УК должна предоставить исполнительную схему фактической прокладки труб в стяжке. Терморегуляторы, если они предусмотрены проектом, должны быть укомплектованы в полном объеме и не должны иметь механических повреждений.
В мокрых зонах (кухня, ванная-санузел) на полу должно быть предусмотрено наличие гидроизоляционного слоя, в том числе в местах примыкания пола к поверхности стен, перегородок и других строительных конструкций, гидроизоляция наносится и на вертикальные поверхности на высоту не менее 200 мм. Отводы и тройники, установленные на канализационных стояках, не должны иметь механических повреждений, трещин. Полотенцесушители должны иметь перемычку и запорную арматуру для регулировки температуры теплоносителя.
Все створки балконного остекления независимо от типа, располагаемые выше уровня нижнего экрана, должны иметь поворотное, поворотно-откидное внутрь, раздвижное открывание и конструкцию, предусматривающую возможность безопасного периодического обслуживания. Штапики должны быть смонтированы без зазоров.
Наиболее частым недостатком при установке окон является неполный монтажный шов в виде центрального – теплоизоляционного из монтажной пены. Поскольку пена разрушается от действия ультрафиолета, а при намокании теряет свои теплоизоляционные свойства, то она должна быть защищена от воздействия солнечного света и влаги (как атмосферной, так и поступающей из помещения). Таким образом, монтажный шов состоит из трeх слоев: внешнего — водостойкого паропроницаемого, центрального — теплоизоляционного и внутреннего – пароизоляционного в виду таких недостатков монтажа требуется замена монтажного шва, в некоторых случаях переустановка окна. К недостаткам самих светопрозрачных конструкций нужно отнести отклонение от прямолинейности профилей рамочных конструкций (створки поворотные или поворотно-откидные) из–за чего не достигается плотный притвор створок.
Зачастую профили испачканы раствором и краской, а также могут иметь механические повреждения в виде царапин, видимых невооружённым глазом, что недопустимо, и необходима замена поврежденного элемента окна на новый, что повлечет за собой демонтаж откосов при их наличии с последующим восстановлением откосов, демонтаж подоконной доски, при ее наличии, и ее установку после установки нового окна. Касаемо фурнитуры: открывание ручек должно быть плавным, без заеданий, а также на всех створках должны быть установлены детские замки для предотвращения открытия створок окон детьми. Уплотнительные резинки должны быть уложены без разрывов и в натяг, без «волн». Рама должна иметь пару дренажных отверстий, прикрытых защитным козырьком, отливы при монтаже должны иметь шум гасящие прокладки. Разности длин диагоналей рамочных элементов должны быть не выше допустимых.
Экспертом возможно проведение замеров скорости воздушного потока в системе общедомовой вытяжной вентиляции. Это немаловажно, застой воздуха в квартире может способствовать повышенной влажности, что в свою очередь, провоцирует образование грибка, образование на трубах излишнего конденсата, возникновение неприятных запахов и вцелом сказывается на уровне жизни.
В холодное время года, при наличии отопления в помещениях квартиры, при разности внутренней и наружной температуры в 15 С, возможно проведение телевизионного обследования наружных ограждающих конструкций, в том числе возможно выявить дефекты и недостатки установки окон при помощи прибора – тепловизора. Использование тепловизора относится к неразрушающему методу контроля (нет необходимости вскрывать оконные откосы )
В ходе экспертно-диагностического исследования специалистом составляется дефектная ведомость выявленных недостатков в квартире и далее на ее основе выполняется локальный сметный расчет на устранение выявленных дефектов и недостатков, включающий в себя объем и стоимость работ и материалов с применением действующих на момент исследования расценок и коэффициентов.
Надо обратить внимание, что оформление Заключения по приемке квартир с учетом Постановления Правительства РФ, возможно только при участии членов НОПРИЗ или НОСТРОЙ. При нарушении этого требования Застройщик вправе не принять это Заключение как оформленное в соответствии с действующими требованиями .
Наша организация имеет в своем составе членов НОПРИЗ и НОСТРОЙ, которые участвуют в составлении Заключений в соответствии с действующими требованиями.