Строительные эксперты ООО «Международное агентство строительная оценка «Независимость» помогут Вам провести оценку качества и объемов выполненных ремонтных работ в квартире на предмет соответствия требованиям действующей нормативно-технической документации (СНиП, ГОСТ) и Договора подряда. При необходимости составим смету по определению стоимости устранения выявленных недостатков.

Экспертом производится диагностическое обследование квартиры методом измерительного контроля качества с определением качества выполненных отделочных работ в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87, а также СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»:

«2.2.1. Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

• подготовка к проведению обследования;
• предварительное (визуальное) обследование;
• детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Согласно требованиям СП 13-102-2003:

«п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее»).

Обмерные работы производятся в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов».

При экспертизе ремонта в квартире фиксируются, в основном, недостатки, связанные с исполнением отделки. Основные требования к отделочным покрытиям описаны в СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Так, например, несоответствием нормативным требованиям, предъявляемым к изоляционным и отделочным покрытиям СНиП 3.04.01-87, являются:

• отклонения величины просвета между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью стен, которые превышают предельные отклонения нормативных требований;
• наличие пятен, на поверхности обоев, окрашенных поверхностей стен и потолков, что зачастую являются нарушением нормативных требований;
• Часто при устройстве систем электроснабжения и водоснабжения исполняется штробление, при этом, если фиксируется выполнение разрыва кладки вертикальной штробой, это является нарушением требований СНиП 3.03.01-87;
• зафиксированные при проведении замеров отклонения геометрических характеристик элементов от проектных размеров, также являются нарушением требований СНиП 3.04.01-87;
• Если при исполнении обойного покрытия зафиксированы при осмотре воздушные пузыри, пятна, пропуски, отслоения, морщины то это также является нарушением требований СНиП 3.04.01-87;
• зафиксированные при осмотре пятна, подтеки, брызги, истирания (омелования) поверхностей являются нарушением требований СНиП 3.04.01-87;
• зафиксированный при осмотре факт некачественного применения облицовочного материала, а именно: если лицевая часть облицовки стен выполнена обратной стороной облицовочного материала, то это также является существенными и подлежит безусловному устранению;

По результатам подсчетов объемов устанавливается общий объем работ, выполненных подрядчиком на объекте.

Если общее качество выполненных работ по отделке свидетельствуют о не соблюдении строителями технологии производства работ, отсутствии контроля за работами со стороны подрядчика и низкой квалификации специалистов, выполнявших работы, дальнейшее производство отделочных работ не рекомендуется без устранения несоответствий требованиям нормативно-технических документов и других недостатков.

Все выявленные в результате экспертно-диагностического обследования дефекты подлежат устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.

Для устранения дефектов выполненных работ рекомендуем: обратиться к подрядной организации с требованием привести качество выполненных ремонтных работ в соответствие с требованиями нормативно-технических документов и проектом.

При необходимости мы можем определить объем и стоимость устранения выявленных недостатков, для предъявления их подрядчику с перспективой обращения в суд.

По Вашему конкретному случаю можно задать вопрос экспертам компании.