Заказать строительную экспертизу
Тел.c 9.30 до 17.30: +7(495)411-55-87
Тел. круглосуточно: +7(926)901-56-80
Email: interstroyexpert@mail.ru
interstroyexpert@gmail.com
123001, г. Москва, улица Большая Садовая дом 3, строение 8, офис 1.

Строительная экспертиза жилого дома

При строительной экспертизе жилых зданий учитывается, что имеется два типа жилых домов (зданий). Многоквартирные и одноквартирные (индивидуальные).

Строительная экспертиза этих двух типов жилых зданий имеет свою специфику применительно к каждому типу.

Так многоквартирные жилые здания имеют большое количество помещений общего пользования, эксплуатация которых регулируется своими специфическими документами.

К основным можно отнести

1.«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

Вид документа: Постановление Госстроя России от 27.09.2003 N 170

2. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению ... (с изменениями на 6 мая 2011 года)».Вид документа: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

При проектировании многоквартирных зданий используются специальные нормативно-технические документы

Например, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

При проектировании сооружений надо учитывать то, что здание имеет приквартирный участок и при экспертизе руководствуются требованиями:

СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Однако, даже при наличии определенной разницы в подходах, существуют и общие требования к жилым зданиям, которые касаются их несущих и ограждающих конструкций.

При проведении экспертизы необходимо определить конструктивную схему.

Ниже для наглядности приведем пример экспертизы индивидуального жилого дома.

Определение причин повреждения основных несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома.

Основная конструктивная схема: бескаркасное здание с несущими продольными и поперечными кирпичными стенами.

Фундаменты: выполнены ленточными железобетонными

Наружные и внутренние несущие стены: в виде кладки из керамического кирпича.

Производятся замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

В ходе экспертно-диагностического обследования жилого дома экспертом фиксируются:

  • дефекты конструкции отмостки по периметру наружных стен жилого дома с образованием поперечных и продольных трещин и разрывов между отмосткой и стенами цоколя.

Комментарий: При новом строительстве наличие трещин является недопустимым дефектом. Согласно требованиям Техническим требованиям к устройству отмостки из бетона и асфальтобетона (СНиП 3.04.01-87 табл.20, СНиП III-10-75 п.3.2):

Допускаемые отклонения:

  • уклона покрытия от заданного - 0,2% от ширины отмостки;
  • поверхности асфальтового или бетонного покрытия от плоскости при проверке двухметровой рейкой - 5 мм;
  • поверхности щебеночной подготовки от плоскости при проверке двухметровой рейкой - 15 мм;
  • толщины покрытия отмостки от проектной - 5% -+10%. Отмостки по периметру здания должны плотно примыкать к цоколю. Уклон отмостки от здания должен быть не менее 1% и не более 10%. Ширина отмостки должна быть:
  • при глинистых грунтах - не менее 100 см;
  • при песчаных грунтах - не менее 70 см.

Не допускается:

  • наличие трещин, раковин и впадин».
  • поперечные сквозные трещины по цокольной части жилого дома, по низу дверного проема, величиной раскрытия до 2 мм;
  • многочисленные вертикальные и змеевидные сквозные трещины практически по всем фасадам жилого дома, развивающиеся по подоконным простенкам, по углам дверных и оконных проемов, величиной раскрытия до 4 мм (см. фото);

Экспертиза дома

  • дефект деревянной конструкции входной группы жилого дома в виде её деформации с уклоном, отрывом от капитальной стены жилого дома (см. фото).

Экспертиза дома

Комментарий: по характеру образования и развития деформаций, причиной их образования послужили неравномерные просадки жилого дома.

ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, техническое состояние ленточного фундамента и отмостки, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное состояние.

Техническое состояние наружных стен жилого дома с наличием сквозных вертикальных и змеевидных трещин, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное состояние.

Деформации в строительных конструкциях возникают из-за совокупности причин: ошибок при проектировании; низкого качества материалов, используемых для несущих конструкций; нарушения технологии изготовления и монтажа строительных конструкций; несоблюдения правил эксплуатации зданий и сооружений.

Ниже приведена таблица с сопоставлением причин деформаций и их внешнего проявления по несущим и ограждающим конструкциям.

Причины деформаций зданий и их внешние проявления

Вид и внешнее проявление деформации

Причины деформации

Осадка средней части здания

Слабое основание средней части здания

Просадка от замачивания просадочных грунтов (увлажнение от неисправных подземных коммуникаций и от водосточных труб при неисправных отмостках)

Карст под серединой здания

Осадка крайней правой части здания

Слабое основание крайней части здания Просадка от замачивания просадочных грунтов

Карст в крайней части основания (полость, старый засыпанный подвал)

Устройство рядом открытого котлована Устройство траншей и выдавливание плывуна из-под несущего пласта основания

Сдвиг расположенной рядом подпорной стенки

Строительство рядом нового здания Затопление подвала под правой частью здания

Осадка обеих крайних частей здания

Те же причины, что и для правой части здания, действующие на его обе крайние части

Размещение под серединой здания крупного предмета (валуна, старого фундамента, забетонированного колодца и т.п.)

Выпучивание и искривление стен в вертикальной и горизонтальной плоскостях

Распор от стропильной системы Горизонтальные усилия от растяжек, прикрепленных к зданию

Эксцентричные передачи нагрузки от перекрытий

Вибрация от машин, расположенных в здании, и сейсмические сдвиги

Причинами неравномерной просадки основания могут быть:

  • неправильно выбранная глубина заложения и тип конструкции фундамента;
  • подъем грунтовых вод;
  • неравномерная нагрузка на фундамент со стороны строения;
  • увеличение нагрузки на фундамент за счет надстройки верхних этажей;
  • недостаточная прочность материалов для фундамента или потеря прочности со временем;
  • аварии инженерных сетей, примыкающих к зданию;
  • возведение новых сооружений, вплотную примыкающих к существующему зданию.

Основываясь на результатах диагностического обследования, экспертиза приходит к выводу, что основной причиной неравномерных просадок жилого дома является значительное водонасыщение основания жилого дома, с преобладанием увлажнения грунтов по одному участку жилого дома, со стороны фасада, с фильтрацией атмосферных осадков по границе инженерно-геологических элементов основания, что привело к разуплотнению и смещению грунтов.

Кроме этого, развитию деформаций могло послужить регулярное воздействие на фундамент сил морозного пучения грунта*, возникающих в основании жилого дома в периоды замораживания-оттаивания, что привело к разрушающему воздействию пучинистых грунтов на несущие и ограждающие конструкции жилого дома в период выпадения большого количества атмосферных осадков, а также в период весеннего таяния снега, сопровождавшиеся существенным перепадом температуры воздуха.

* Морозное (криогенное) пучение - процесс, вызванный промерзанием грунта, миграцией влаги, образованием ледяных прослоев, деформацией скелета грунта, приводящих к увеличению объема грунта и поднятию его поверхности.

 

ВЫВОДЫ

Дефекты и повреждения несущих конструкций жилого дома в виде сквозных трещин, зафиксированные в ходе экспертно-диагностического обследовании, при дальнейшей эксплуатации жилого дома могут оказать значительное влияние на снижение теплофизических и изоляционных свойств ограждающих конструкций и подлежат обязательному устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.

На основании результатов диагностического обследования экспертиза определяет объемы восстановительных работ, которые необходимо выполнить для устранения выявленных дефектов в виде деформаций и трещин несущих и ограждающих конструкций. По полученным экспертизой объемам определяется стоимость работ по устранению выявленных дефектов и повреждений жилого дома.

Задать интересующие Вас вопросы можно на сайте ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка «Независимость».

Экспертиза капитальности строения
(Москва и Московская область)
за 3 рабочих дня после выезда на объект!
Средняя стоимость определения капитальности сооружения
составляет 60 000 рублей.
© 2015 Строительная экспертиза Interstroyexpert.ru
Яндекс.Метрика