Заказать строительную экспертизу
Тел.c 9.30 до 17.30: +7(495)411-55-87
Моб. круглосуточно: +7(926)901-56-80
Email: interstroyexpert@mail.ru
interstroyexpert@gmail.com
123001, г. Москва, улица Большая Садовая дом 3, строение 8, офис 1.
Строительная экспертиза Контроль качества Оценка недвижимости Определение ущерба Технадзор Стоимость строительной экспертизы
Наш офис в Казани
Адрес офиса: Казань, ул. Маршала Чуйкова,
д. 13, офис 13Б.
Телефон: +7(843)519-63-63.
Контактное лицо
Иванов Алексей Владимирович

Строительная экспертиза жилого дома

При строительной экспертизе жилых зданий учитывается, что имеется два типа жилых домов (зданий). Многоквартирные и одноквартирные (индивидуальные).

Строительная экспертиза этих двух типов жилых зданий имеет свою специфику применительно к каждому типу.

Так многоквартирные жилые здания имеют большое количество помещений общего пользования, эксплуатация которых регулируется своими специфическими документами.

К основным можно отнести

1.«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

Вид документа: Постановление Госстроя России от 27.09.2003 N 170

2. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению ... (с изменениями на 6 мая 2011 года)».Вид документа: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

При проектировании многоквартирных зданий используются специальные нормативно-технические документы

Например, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

При проектировании сооружений надо учитывать то, что здание имеет приквартирный участок и при экспертизе руководствуются требованиями:

СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Однако, даже при наличии определенной разницы в подходах, существуют и общие требования к жилым зданиям, которые касаются их несущих и ограждающих конструкций.

При проведении экспертизы необходимо определить конструктивную схему.

Ниже для наглядности приведем пример экспертизы индивидуального жилого дома.

Определение причин повреждения основных несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома.

Основная конструктивная схема: бескаркасное здание с несущими продольными и поперечными кирпичными стенами.

Фундаменты: выполнены ленточными железобетонными

Наружные и внутренние несущие стены: в виде кладки из керамического кирпича.

Производятся замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

В ходе экспертно-диагностического обследования жилого дома экспертом фиксируются:

  • дефекты конструкции отмостки по периметру наружных стен жилого дома с образованием поперечных и продольных трещин и разрывов между отмосткой и стенами цоколя.

Комментарий: При новом строительстве наличие трещин является недопустимым дефектом. Согласно требованиям Техническим требованиям к устройству отмостки из бетона и асфальтобетона (СНиП 3.04.01-87 табл.20, СНиП III-10-75 п.3.2):

Допускаемые отклонения:

  • уклона покрытия от заданного - 0,2% от ширины отмостки;
  • поверхности асфальтового или бетонного покрытия от плоскости при проверке двухметровой рейкой - 5 мм;
  • поверхности щебеночной подготовки от плоскости при проверке двухметровой рейкой - 15 мм;
  • толщины покрытия отмостки от проектной - 5% -+10%. Отмостки по периметру здания должны плотно примыкать к цоколю. Уклон отмостки от здания должен быть не менее 1% и не более 10%. Ширина отмостки должна быть:
  • при глинистых грунтах - не менее 100 см;
  • при песчаных грунтах - не менее 70 см.

Не допускается:

  • наличие трещин, раковин и впадин».
  • поперечные сквозные трещины по цокольной части жилого дома, по низу дверного проема, величиной раскрытия до 2 мм;
  • многочисленные вертикальные и змеевидные сквозные трещины практически по всем фасадам жилого дома, развивающиеся по подоконным простенкам, по углам дверных и оконных проемов, величиной раскрытия до 4 мм (см. фото);

Экспертиза дома

  • дефект деревянной конструкции входной группы жилого дома в виде её деформации с уклоном, отрывом от капитальной стены жилого дома (см. фото).

Экспертиза дома

Комментарий: по характеру образования и развития деформаций, причиной их образования послужили неравномерные просадки жилого дома.

ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, техническое состояние ленточного фундамента и отмостки, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное состояние.

Техническое состояние наружных стен жилого дома с наличием сквозных вертикальных и змеевидных трещин, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное состояние.

Деформации в строительных конструкциях возникают из-за совокупности причин: ошибок при проектировании; низкого качества материалов, используемых для несущих конструкций; нарушения технологии изготовления и монтажа строительных конструкций; несоблюдения правил эксплуатации зданий и сооружений.

Ниже приведена таблица с сопоставлением причин деформаций и их внешнего проявления по несущим и ограждающим конструкциям.

Причины деформаций зданий и их внешние проявления

Вид и внешнее проявление деформации

Причины деформации

Осадка средней части здания

Слабое основание средней части здания

Просадка от замачивания просадочных грунтов (увлажнение от неисправных подземных коммуникаций и от водосточных труб при неисправных отмостках)

Карст под серединой здания

Осадка крайней правой части здания

Слабое основание крайней части здания Просадка от замачивания просадочных грунтов

Карст в крайней части основания (полость, старый засыпанный подвал)

Устройство рядом открытого котлована Устройство траншей и выдавливание плывуна из-под несущего пласта основания

Сдвиг расположенной рядом подпорной стенки

Строительство рядом нового здания Затопление подвала под правой частью здания

Осадка обеих крайних частей здания

Те же причины, что и для правой части здания, действующие на его обе крайние части

Размещение под серединой здания крупного предмета (валуна, старого фундамента, забетонированного колодца и т.п.)

Выпучивание и искривление стен в вертикальной и горизонтальной плоскостях

Распор от стропильной системы Горизонтальные усилия от растяжек, прикрепленных к зданию

Эксцентричные передачи нагрузки от перекрытий

Вибрация от машин, расположенных в здании, и сейсмические сдвиги

Причинами неравномерной просадки основания могут быть:

  • неправильно выбранная глубина заложения и тип конструкции фундамента;
  • подъем грунтовых вод;
  • неравномерная нагрузка на фундамент со стороны строения;
  • увеличение нагрузки на фундамент за счет надстройки верхних этажей;
  • недостаточная прочность материалов для фундамента или потеря прочности со временем;
  • аварии инженерных сетей, примыкающих к зданию;
  • возведение новых сооружений, вплотную примыкающих к существующему зданию.

Основываясь на результатах диагностического обследования, экспертиза приходит к выводу, что основной причиной неравномерных просадок жилого дома является значительное водонасыщение основания жилого дома, с преобладанием увлажнения грунтов по одному участку жилого дома, со стороны фасада, с фильтрацией атмосферных осадков по границе инженерно-геологических элементов основания, что привело к разуплотнению и смещению грунтов.

Кроме этого, развитию деформаций могло послужить регулярное воздействие на фундамент сил морозного пучения грунта*, возникающих в основании жилого дома в периоды замораживания-оттаивания, что привело к разрушающему воздействию пучинистых грунтов на несущие и ограждающие конструкции жилого дома в период выпадения большого количества атмосферных осадков, а также в период весеннего таяния снега, сопровождавшиеся существенным перепадом температуры воздуха.

* Морозное (криогенное) пучение - процесс, вызванный промерзанием грунта, миграцией влаги, образованием ледяных прослоев, деформацией скелета грунта, приводящих к увеличению объема грунта и поднятию его поверхности.

 

ВЫВОДЫ

Дефекты и повреждения несущих конструкций жилого дома в виде сквозных трещин, зафиксированные в ходе экспертно-диагностического обследовании, при дальнейшей эксплуатации жилого дома могут оказать значительное влияние на снижение теплофизических и изоляционных свойств ограждающих конструкций и подлежат обязательному устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.

На основании результатов диагностического обследования экспертиза определяет объемы восстановительных работ, которые необходимо выполнить для устранения выявленных дефектов в виде деформаций и трещин несущих и ограждающих конструкций. По полученным экспертизой объемам определяется стоимость работ по устранению выявленных дефектов и повреждений жилого дома.

Задать интересующие Вас вопросы можно на сайте ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка «Независимость».

Экспертиза капитальности строения
(Москва и Московская область)
за 3 рабочих дня после выезда на объект!
Средняя стоимость определения капитальности сооружения
составляет 60 000 рублей.
© 2013 Строительная экспертиза Interstroyexpert.ru
Яндекс.Метрика